Законодательное регулирование перепланировки
Какие виды работ можно делать?
В процессе проведения строительных работ по перепланировке квартиры:
Разрешено:
- увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора;
- расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
- устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую;
- прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями;
- сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади;
- переносить входной проем в квартиру;
- демонтировать подоконную часть стены комнаты для устройства прохода на балкон.
Запрещено:
- увеличивать площадь санузлов, ванных комнат за счет жилых помещений;
- объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем сноса внешних стен (неважно, несущие они или нет);
- переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;
- объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажем межэтажных перекрытий;
- в процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов;
- демонтировать вентиляционные каналы и короба;
- рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек;
- устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.
Для проведения с квартирой каких-либо юридических сделок и операций – произведенная Вами перепланировка требует соответствующего согласования.
В отдельных случаях, при проведении несложной перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции, вам можно будет обойтись одним лишь эскизом перепланировки - то есть копией поэтажного плана со всеми отмеченными на ней изменениями в планировке квартиры. В любом случае, использование плана перепланировки, взятого с чужого проекта возможно только на этапе предварительной подготовки к работам. Если вы выбираете идею для перепланировки, либо хотите быть в курсе современных тенденций при подготовке к ремонту и перепланировке квартиры - в этом случае помощь чужого, уже выполненного плана перепланировки квартиры может быть незаменима.
Узаконивание перепланировки
Перепланировка: какие изменения не нужно узаконивать
- перепланировку, не связанную с увеличением или уменьшением жилой площади или дополнительной площади, без нарушения несущих конструкций;
- увеличение жилой площади или дополнительной площади за счет демонтажа перегородок, кладовых, сноса печей, каминов, застекления балконов, лоджий, устройства дверных прорезов во внутренних некапитальных стенах и т.д.
Ограничения перепланировки квартир
Необходимо знать, что есть определенные ограничения, касающиеся перепланировки квартир в многоэтажных домах. В пункте 2.3.18. правил застройки города Москва говорится о том, что запрещается:
- объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки внешних стен;
- переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;
- объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой междуэтажных перекрытий;
- увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет обитаемых и вспомогательных помещений квартиры;
- устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;
- разбирать подготовку под полы на теплоизоляционной основе при ремонте;
- делать пристройки к первым этажам многоквартирных жилых домов для веранд и хозяйственных помещений квартир;
- устанавливать кондиционеры и сотовые антенны на фасадах жилищных и общественных зданий, ориентированных в сторону улицы.
- демонтировать вентиляционные каналы и короба, удалять звукоизолирующее основание полов
- занимать площадь, которая находится в общем пользовании жителей многоквартирного дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы)
Что нужно, чтобы узаконить перепланировку?
Если вы решили перепланировать квартиру, то для этого
необходимо сделать следующее:
1. Взять разрешение на разработку проектной документации в управлении градостроительства и архитектуры (ул. Крещатик, 32, тел. 278 69 12).
2. Согласовать проект со всеми ведомствами, интересы которых затронуты при проведении перепланировки: СЭС, органом пожарного надзора, газовой службой, жилищно-эксплуатационной организацией.
3. Согласованный проект необходимо предоставить в управление градостроительства и архитектура для принятия соответствующего решения.
4. Завершив все строительно-ремонтные работы, нужно зафиксировать ввод в эксплуатацию помещения после перепланировки.
Дополнительно акт заверяют:
– проектная организация, выполнившая проект;
– организация, выполнившая ремонтно-строительные работы;
– организация, принимающая объект в эксплуатацию.
Заверенный и подписанный Акт государственной приемной комиссии является основанием для утверждения данного акта районной администрацией. В течение месяца выдается Решение об утверждении акта. После чего можно обращаться в БТИ, чтобы получить справку-характеристику или перерегистрацию права собственности. И, вуаля, перепланировка узаконена.
Для консультации или заказа перепланировки квартиры либо помощи по оформлению документов свяжитесь с нами по телефону +7(925)905-30-07 или электронной почте 9053007@mail.ru.