Адрес: ул. 1-я Карачаровская 8, оф.5
109202 Россия, Москва

Электронная почта:  

Законодательное регулирование перепланировки

 

 Какие виды работ можно делать?

 В процессе проведения строительных работ по перепланировке квартиры:



 Разрешено:

узаконивание перепланировки в москве
- увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора;
- расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
- устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую;
- прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями;
- сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади;
- переносить входной проем в квартиру;
- демонтировать подоконную часть стены комнаты для устройства прохода на балкон.



 Запрещено:


- увеличивать площадь санузлов, ванных комнат за счет жилых помещений;
 - объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем  сноса внешних стен (неважно, несущие они или нет);
- переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;
  - объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажем межэтажных перекрытий;
- в процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов;
- демонтировать вентиляционные каналы и короба;
- рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек;
- устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.


       Для проведения с квартирой каких-либо юридических сделок и операций – произведенная Вами перепланировка требует соответствующего согласования.

     В отдельных случаях, при проведении несложной перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции, вам можно будет обойтись одним лишь эскизом перепланировки - то есть копией поэтажного плана со всеми отмеченными на ней изменениями в планировке квартиры. В любом случае, использование плана перепланировки, взятого с чужого проекта возможно только на этапе предварительной подготовки к работам. Если вы выбираете идею для перепланировки, либо хотите быть в курсе современных тенденций при подготовке к ремонту и перепланировке квартиры - в этом случае помощь чужого, уже выполненного плана перепланировки квартиры может быть незаменима.

Узаконивание перепланировки



   Перепланировка: какие изменения не нужно узаконивать

  •   перепланировку, не связанную с увеличением или уменьшением жилой площади или дополнительной площади, без нарушения несущих конструкций;
  • увеличение жилой площади или дополнительной площади за счет демонтажа перегородок, кладовых, сноса печей, каминов, застекления балконов, лоджий, устройства дверных прорезов во внутренних некапитальных стенах и т.д.

  Ограничения перепланировки квартир


Необходимо знать, что есть определенные ограничения, касающиеся перепланировки квартир в многоэтажных домах. В пункте 2.3.18. правил застройки города Москва говорится о том, что запрещается:

  • объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки внешних стен;
  • переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;
  • объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой междуэтажных перекрытий;
  • увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет обитаемых и вспомогательных помещений квартиры;
  • устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;
  • разбирать подготовку под полы на теплоизоляционной основе при ремонте;
  • делать пристройки к первым этажам многоквартирных жилых домов для веранд и хозяйственных помещений квартир;
  • устанавливать кондиционеры и сотовые антенны на фасадах жилищных и общественных зданий, ориентированных в сторону улицы.
  • демонтировать вентиляционные каналы и короба, удалять звукоизолирующее основание полов
  • занимать площадь, которая находится в общем пользовании жителей многоквартирного дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы)

 

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку?

    Если вы решили перепланировать квартиру, то для этого

оформление документов по узакониванию перепланировки в москвенеобходимо сделать следующее:

1. Взять разрешение на разработку проектной документации в управлении градостроительства и архитектуры (ул. Крещатик, 32, тел. 278 69 12).

 2. Согласовать проект со всеми ведомствами, интересы которых затронуты при проведении перепланировки: СЭС, органом пожарного надзора, газовой службой, жилищно-эксплуатационной организацией. 

 3. Согласованный проект необходимо предоставить в управление градостроительства и архитектура для принятия соответствующего решения.

4. Завершив все строительно-ремонтные работы, нужно зафиксировать ввод в эксплуатацию помещения после перепланировки. 

  Дополнительно акт заверяют:

– проектная организация, выполнившая проект;

– организация, выполнившая ремонтно-строительные работы;

– организация, принимающая объект в эксплуатацию.

    Заверенный и подписанный Акт государственной приемной комиссии  является основанием для утверждения данного акта районной администрацией. В течение месяца выдается Решение об утверждении акта. После чего можно обращаться в БТИ, чтобы получить справку-характеристику или перерегистрацию права собственности. И, вуаля, перепланировка узаконена.

   


   Для консультации или заказа перепланировки квартиры либо помощи по оформлению документов свяжитесь с нами по телефону +7(925)905-30-07 или электронной почте 9053007@mail.ru.

Заказать обратный звонок

Ваше имя:
Телефон*:
Ваше сообщение: